440 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 100,9 m² · constr. 1980 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438457507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205029
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027438457507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 416 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 613 781 $ Poids 91 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 627 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 500 596 $ Poids 81 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 484 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 602 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 360 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 589 222 $ Poids 76 % |
| 5 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 220 913 $ Poids 74 % |
| 6 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 876 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 443 797 $ Poids 71 % |
| 7 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 227 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 858 $ Poids 68 % |
| 8 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 45 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 352 $ Poids 66 % |
| 9 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 886 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +35 663 $ | 559 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 937 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 181 223 $ Poids 61 % |
| 11 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 644 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +16 177 $ | 356 363 $ Poids 60 % |
| 12 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 920 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 200 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.