410 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 110,5 m² · constr. 1982 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438457515110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205030
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027438457515110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 495 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 633 451 $ Poids 89 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 425 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 639 713 $ Poids 85 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 642 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 526 992 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 178 $ Poids 79 % |
| 5 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 401 118 $ Poids 70 % |
| 6 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 371 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 618 229 $ Poids 70 % |
| 7 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 887 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 467 533 $ Poids 65 % |
| 8 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 657 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +19 413 $ | 374 031 $ Poids 63 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 950 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 188 298 $ Poids 61 % |
| 10 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 628 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 634 $ Poids 57 % |
| 11 | 205, rue François-Villon, Québec 2025-05-27 · 605 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 540 928 $ Poids 57 % |
| 12 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 895 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 499 915 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.