380 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 95,1 m² · constr. 1981 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438457533610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205031
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027438457533610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 435 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 598 114 $ Poids 81 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 652 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 595 $ Poids 81 % |
| 3 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 65 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 263 913 $ Poids 72 % |
| 4 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 383 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 577 329 $ Poids 69 % |
| 5 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 656 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 489 891 $ Poids 69 % |
| 6 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 936 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 230 $ Poids 65 % |
| 7 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 899 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 434 072 $ Poids 63 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 912 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 548 182 $ Poids 62 % |
| 9 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 346 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 199 568 $ Poids 62 % |
| 10 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 371 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 585 $ Poids 61 % |
| 11 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 508 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 642 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 590 172 $ Poids 58 % |
| 12 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 618 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 420 797 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.