360 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 214,5 m² · constr. 1982 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438457541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205026
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027438457541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge +53 248 $ | 763 789 $ Poids 17 % |
| 2 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 567 $ · Ajust. âge +62 991 $ | 873 458 $ Poids 14 % |
| 3 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 780 618 $ Poids 11 % |
| 4 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +138 770 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 795 314 $ Poids 9 % |
| 5 | 763, rue Chèvremont, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (4 476 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 303 $ · Ajust. superficie +117 046 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 953 949 $ Poids 7 % |
| 6 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 949 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 374 278 $ Poids 7 % |
| 7 | 2496, avenue Montbray, Québec 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 174 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +100 180 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 965 984 $ Poids 6 % |
| 8 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie +207 286 $ · Ajust. âge +93 092 $ | 1 486 015 $ Poids 6 % |
| 9 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +99 802 $ · Ajust. âge +58 491 $ | 928 919 $ Poids 6 % |
| 10 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 979 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 907 979 $ Poids 5 % |
| 11 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 674 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 179 433 $ Poids 5 % |
| 12 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +211 681 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 216 882 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.