560 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 146,8 m² · constr. 1984 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438458416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205032
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027438458416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 614 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 156 377 $ Poids 53 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 570 872 $ Poids 47 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 660 614 $ Poids 47 % |
| 4 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 286 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 506 486 $ Poids 44 % |
| 5 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −4 582 $ | 351 108 $ Poids 32 % |
| 6 | 800, avenue du Sémaphore, Québec 2024-11-27 · 170 m · Vendu 370 000 $ (3 023 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 480 905 $ Poids 29 % |
| 7 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 599 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 655 432 $ Poids 29 % |
| 8 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 336 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 630 137 $ Poids 29 % |
| 9 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 055 $ Poids 28 % |
| 10 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 464 798 $ Poids 27 % |
| 11 | 714, avenue Moreau, Québec 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 018 $ Poids 26 % |
| 12 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 442 590 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.