540 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 111 m² · constr. 1981 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438458434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205033
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027438458434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 441 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 631 862 $ Poids 91 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 386 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 641 064 $ Poids 85 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 572 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 525 745 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 400 189 $ Poids 71 % |
| 6 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 321 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 616 924 $ Poids 71 % |
| 7 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 832 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 466 461 $ Poids 67 % |
| 8 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 595 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +17 795 $ | 373 165 $ Poids 65 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 891 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 188 667 $ Poids 64 % |
| 10 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 830 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 580 $ Poids 59 % |
| 11 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 604 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 130 $ Poids 58 % |
| 12 | 205, rue François-Villon, Québec 2025-05-27 · 599 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 539 613 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.