650 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 105,1 m² · constr. 1982 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438459312110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205021
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027438459312110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 360 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 625 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 510 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 514 816 $ Poids 89 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 397 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 619 292 $ Poids 89 % |
| 4 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 285 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 604 781 $ Poids 77 % |
| 5 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 796 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 456 533 $ Poids 75 % |
| 6 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 126 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 392 253 $ Poids 73 % |
| 7 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 472 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 227 488 $ Poids 70 % |
| 8 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 859 $ Poids 69 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 836 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 184 318 $ Poids 68 % |
| 10 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 541 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +19 413 $ | 365 913 $ Poids 68 % |
| 11 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 777 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +40 418 $ | 574 575 $ Poids 67 % |
| 12 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 148 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 278 386 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.