4035 Rue Pie-X · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 116 m² · constr. 1955 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438500012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204022
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027438500012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 149 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 569 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 449 234 $ Poids 86 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 237 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 475 283 $ Poids 85 % |
| 4 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 669 $ Poids 84 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 185 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 596 085 $ Poids 80 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 372 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +10 184 $ | 186 868 $ Poids 79 % |
| 7 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 523 514 $ Poids 73 % |
| 8 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 167 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −24 266 $ | 338 622 $ Poids 70 % |
| 9 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 132 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 247 942 $ Poids 70 % |
| 10 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 521 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 479 993 $ Poids 68 % |
| 11 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 871 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 374 733 $ Poids 65 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 250 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 563 075 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.