900 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 145,4 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438500299110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204025
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027438500299110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 700 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 426 $ Poids 74 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 130 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −626 $ | 142 549 $ Poids 64 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 500 809 $ Poids 63 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 905 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 572 131 $ Poids 52 % |
| 5 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 899 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 748 $ Poids 49 % |
| 6 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 618 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 323 596 $ Poids 49 % |
| 7 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 881 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 423 813 $ Poids 47 % |
| 8 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 330 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 460 072 $ Poids 45 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 427 859 $ Poids 45 % |
| 10 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 140 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 580 236 $ Poids 35 % |
| 11 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 640 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +56 017 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 645 $ Poids 32 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 583 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.