805-807 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 151,6 m² · constr. 1954 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438500401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204016
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027438500401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 718 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 325 $ Poids 72 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 101 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −626 $ | 145 543 $ Poids 55 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 378 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +52 543 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 512 159 $ Poids 51 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 954 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 583 308 $ Poids 45 % |
| 5 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 633 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 330 439 $ Poids 45 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 929 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 378 $ Poids 41 % |
| 7 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 270 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 469 544 $ Poids 39 % |
| 8 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 910 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 434 163 $ Poids 38 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 437 510 $ Poids 36 % |
| 10 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 214 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 591 733 $ Poids 30 % |
| 11 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 368 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 302 018 $ Poids 28 % |
| 12 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 242 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 587 054 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.