850 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 135,5 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438500467610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204791
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027438500467610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 325 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 482 684 $ Poids 80 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 131 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −626 $ | 137 769 $ Poids 75 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 716 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 829 $ Poids 64 % |
| 4 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 918 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 774 $ Poids 60 % |
| 5 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 465 318 $ Poids 60 % |
| 6 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 900 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 407 286 $ Poids 59 % |
| 7 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 109 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +65 289 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 617 803 $ Poids 58 % |
| 8 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 307 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 444 947 $ Poids 56 % |
| 9 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 927 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 554 283 $ Poids 54 % |
| 10 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 634 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 312 669 $ Poids 50 % |
| 11 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 195 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 266 140 $ Poids 50 % |
| 12 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 412 448 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.