1045 Avenue Balzac · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 89,5 m² · constr. 1970 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438500679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204794
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027438500679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 328 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 198 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 377 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 530 560 $ Poids 91 % |
| 3 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 380 726 $ Poids 77 % |
| 4 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 213 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 483 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 787 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 386 827 $ Poids 75 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 318 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 508 581 $ Poids 73 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 860 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 411 360 $ Poids 71 % |
| 8 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 487 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 541 370 $ Poids 69 % |
| 9 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 183 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 566 276 $ Poids 67 % |
| 10 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 450 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 490 406 $ Poids 65 % |
| 11 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 487 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 360 611 $ Poids 65 % |
| 12 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 216 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 387 717 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.