3695 Carré Cameron · Québec
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 130,5 m² · constr. 1966 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438502652610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205041
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027438502652610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 218 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 530 $ Poids 89 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 263 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +6 889 $ | 142 870 $ Poids 75 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 199 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 493 $ Poids 67 % |
| 4 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 480 690 $ Poids 65 % |
| 5 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 918 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 201 $ Poids 64 % |
| 6 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 903 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 398 939 $ Poids 64 % |
| 7 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 421 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 460 408 $ Poids 57 % |
| 8 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 341 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 274 979 $ Poids 55 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 429 565 $ Poids 55 % |
| 10 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 56 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 826 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 534 100 $ Poids 55 % |
| 11 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 881 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 669 $ Poids 55 % |
| 12 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 744 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 426 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.