3640 Carré Cameron · Québec
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 128,3 m² · constr. 1966 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438502749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205042
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027438502749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 191 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 503 $ Poids 92 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 331 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +6 889 $ | 141 808 $ Poids 74 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 262 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 71 % |
| 4 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 476 894 $ Poids 66 % |
| 5 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 926 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 429 $ Poids 65 % |
| 6 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 912 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 395 267 $ Poids 65 % |
| 7 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 82 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 139 $ Poids 60 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 426 140 $ Poids 57 % |
| 9 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 457 047 $ Poids 57 % |
| 10 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 411 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 272 796 $ Poids 57 % |
| 11 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 276 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 201 416 $ Poids 57 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 411 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.