3675 Carré Cameron · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 94,2 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438502804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205043
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027438502804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 232 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 412 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 533 402 $ Poids 90 % |
| 3 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 230 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 510 358 $ Poids 86 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 311 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 567 832 $ Poids 82 % |
| 5 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 42 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 452 244 $ Poids 80 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 500 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 361 800 $ Poids 76 % |
| 7 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 750 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 389 054 $ Poids 75 % |
| 8 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 413 935 $ Poids 70 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 295 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 176 285 $ Poids 69 % |
| 10 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 320 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 838 $ Poids 69 % |
| 11 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 135 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 389 678 $ Poids 68 % |
| 12 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 219 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 525 887 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.