3645 Carré Cameron · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 89,1 m² · constr. 1966 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438502966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205044
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027438502966110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 194 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 431 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 519 359 $ Poids 89 % |
| 3 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 759 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 378 499 $ Poids 76 % |
| 4 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 454 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 373 642 $ Poids 74 % |
| 5 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 373 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 474 927 $ Poids 74 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 234 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 498 111 $ Poids 74 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 861 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 401 592 $ Poids 70 % |
| 8 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 121 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 379 087 $ Poids 64 % |
| 9 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 648 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 530 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 326 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 554 056 $ Poids 64 % |
| 11 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 202 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 512 025 $ Poids 63 % |
| 12 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 517 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 352 936 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.