3470 Avenue Alphonse-Daudet · Québec
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 133 m² · constr. 1966 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438503184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204427
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027438503184110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 124 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 505 107 $ Poids 87 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 356 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +6 889 $ | 144 077 $ Poids 73 % |
| 3 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 871 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 488 $ Poids 65 % |
| 4 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 858 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 403 113 $ Poids 63 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 987 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 433 456 $ Poids 62 % |
| 6 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 324 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +58 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 048 $ Poids 60 % |
| 7 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 724 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 628 $ Poids 60 % |
| 8 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 801 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 176 $ Poids 59 % |
| 9 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 485 004 $ Poids 57 % |
| 10 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 154 $ Poids 55 % |
| 11 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 546 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 464 228 $ Poids 53 % |
| 12 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 440 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 277 460 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.