3525 Avenue Alphonse-Daudet · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 111,6 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438503370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204417
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027438503370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 281 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 587 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 112 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 106 $ Poids 94 % |
| 3 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 238 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 189 109 $ Poids 88 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 385 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 612 049 $ Poids 84 % |
| 5 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 153 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 679 $ Poids 80 % |
| 6 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 659 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 868 $ Poids 79 % |
| 7 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 121 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −8 089 $ | 348 184 $ Poids 76 % |
| 8 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 076 $ Poids 75 % |
| 9 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 166 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 767 $ Poids 74 % |
| 10 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 472 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 390 297 $ Poids 70 % |
| 11 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 397 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 577 618 $ Poids 68 % |
| 12 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 406 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 255 076 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.