3445 Avenue Alphonse-Daudet · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 103,9 m² · constr. 1968 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438503541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205039
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027438503541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 112 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 478 867 $ Poids 99 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 395 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 599 605 $ Poids 92 % |
| 3 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 253 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 183 434 $ Poids 90 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 289 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 575 546 $ Poids 90 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 178 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 538 408 $ Poids 88 % |
| 6 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 677 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 527 675 $ Poids 81 % |
| 7 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 493 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 382 149 $ Poids 80 % |
| 8 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 240 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 181 $ Poids 78 % |
| 9 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 135 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 341 461 $ Poids 76 % |
| 10 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 402 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 566 093 $ Poids 75 % |
| 11 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 421 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 565 161 $ Poids 73 % |
| 12 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 783 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.