3300 Avenue Alphonse-Daudet · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 98,1 m² · constr. 1984 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438503639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205052
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027438503639110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 238 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 863 $ Poids 91 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 171 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 503 780 $ Poids 90 % |
| 3 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 190 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 562 519 $ Poids 90 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 461 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 606 217 $ Poids 86 % |
| 5 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 469 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 491 $ Poids 83 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 267 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 179 160 $ Poids 81 % |
| 7 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 528 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 399 988 $ Poids 80 % |
| 8 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 697 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 555 311 $ Poids 73 % |
| 9 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 355 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 606 738 $ Poids 72 % |
| 10 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 711 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 430 875 $ Poids 72 % |
| 11 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 462 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 592 450 $ Poids 72 % |
| 12 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 833 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 974 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.