3375 Avenue Alphonse-Daudet · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 128,8 m² · constr. 1978 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438503754110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205054
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027438503754110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 524 418 $ Poids 91 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 369 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 147 685 $ Poids 73 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 302 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 669 835 $ Poids 69 % |
| 4 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 928 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 421 037 $ Poids 65 % |
| 5 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 915 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 400 211 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 757 $ Poids 64 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 451 818 $ Poids 59 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 118 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 992 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 558 761 $ Poids 58 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 235 $ Poids 58 % |
| 10 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 521 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 986 $ Poids 56 % |
| 11 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 273 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 201 785 $ Poids 56 % |
| 12 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 450 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 792 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.