3305 Avenue Alphonse-Daudet · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438503905610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205057
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027438503905610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 632 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 127 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 526 514 $ Poids 89 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 498 238 $ Poids 86 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 289 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 191 246 $ Poids 83 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 419 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 650 518 $ Poids 78 % |
| 6 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 080 $ Poids 75 % |
| 7 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 580 175 $ Poids 73 % |
| 8 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 173 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +12 942 $ | 373 574 $ Poids 72 % |
| 9 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 212 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 587 639 $ Poids 67 % |
| 10 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 469 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 603 $ Poids 64 % |
| 11 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 538 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 418 022 $ Poids 63 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 617 990 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.