3349 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
687 900 $
Autre · 822 $/m² · 836,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
836,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,3 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438504757510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109115
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
805 000 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
23027438504757510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 585 m · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 58 % |
| 2 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 585 m · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 57 % |
| 3 | 2575, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 959 m · Vendu 483 228 $ Ajust. marché +25 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 723 $ Poids 33 % |
| 4 | 2573, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 964 m · Vendu 475 047 $ Ajust. marché +25 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 110 $ Poids 33 % |
| 5 | 2569, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 973 m · Vendu 520 528 $ Ajust. marché +27 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 991 $ Poids 33 % |
| 6 | 2567, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 979 m · Vendu 505 235 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 891 $ Poids 33 % |
| 7 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-29 · 141 m · Vendu 326 800 $ Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 549 $ Poids 32 % |
| 8 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-28 · 141 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 32 % |
| 9 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 17 % |
| 10 | 2734-2746, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-04-28 · 809 m · Vendu 1 751 000 $ (2 948 $/m²) 593,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 897 $ · Ajust. superficie +358 072 $ · Ajust. âge −175 100 $ | 2 166 869 $ Poids 12 % |
| 11 | 2785-2811, boulevard Masson, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 084 $/m²) 551,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 567 001 $ Poids 9 % |
| 12 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.