3240-3242 Avenue Alphonse-Daudet · Québec
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 178,8 m² · constr. 1983 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438504821110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205055
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027438504821110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 803 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +64 496 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 724 115 $ Poids 43 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +60 095 $ | 755 248 $ Poids 29 % |
| 3 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 292 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 071 $ Poids 25 % |
| 4 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 606 704 $ Poids 21 % |
| 5 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 553 498 $ Poids 18 % |
| 6 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge +66 491 $ | 800 312 $ Poids 8 % |
| 7 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 712 423 $ Poids 6 % |
| 8 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +61 741 $ | 861 475 $ Poids 3 % |
| 9 | 2496, avenue Montbray, Québec 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (4 174 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 894 950 $ Poids 3 % |
| 10 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +58 187 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 649 $ Poids 3 % |
| 11 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 727 426 $ Poids 3 % |
| 12 | 2587, rue de Port-Royal, Québec 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +70 993 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 878 335 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.