3745 Rue Colmont · Québec
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 88,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438510387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204801
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027438510387110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 305 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 193 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 447 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 517 156 $ Poids 87 % |
| 3 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 260 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 372 073 $ Poids 81 % |
| 4 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 183 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 472 959 $ Poids 79 % |
| 5 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 503 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 527 909 $ Poids 71 % |
| 6 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 860 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 376 844 $ Poids 71 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 381 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 496 190 $ Poids 68 % |
| 8 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 933 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 399 656 $ Poids 66 % |
| 9 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 470 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 477 517 $ Poids 65 % |
| 10 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 231 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 413 824 $ Poids 63 % |
| 11 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 198 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 377 425 $ Poids 63 % |
| 12 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 132 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −39 979 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 551 895 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.