3600 Avenue Achille-Chereau · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 110,6 m² · constr. 1966 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438510544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204857
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027438510544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 1 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 99 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 187 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 489 226 $ Poids 95 % |
| 3 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 106 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 612 133 $ Poids 92 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 455 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 188 372 $ Poids 83 % |
| 5 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 446 350 $ Poids 81 % |
| 6 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 168 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −6 471 $ | 348 298 $ Poids 76 % |
| 7 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 124 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 678 $ Poids 74 % |
| 8 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 539 017 $ Poids 73 % |
| 9 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 407 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 098 $ Poids 73 % |
| 10 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 408 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 549 743 $ Poids 72 % |
| 11 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 282 $ Poids 70 % |
| 12 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 577 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 390 304 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.