3585 Avenue Achille-Chereau · Québec
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 127,9 m² · constr. 1966 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438510982110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204862
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027438510982110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 770 $ Poids 85 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 257 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +6 889 $ | 141 615 $ Poids 75 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 52 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 675 $ Poids 74 % |
| 4 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 476 203 $ Poids 74 % |
| 5 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 181 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 456 436 $ Poids 62 % |
| 6 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 279 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 272 399 $ Poids 60 % |
| 7 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 222 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 528 237 $ Poids 59 % |
| 8 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 394 599 $ Poids 57 % |
| 9 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 744 $ Poids 57 % |
| 10 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 85 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +66 991 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 658 865 $ Poids 54 % |
| 11 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 506 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 201 121 $ Poids 53 % |
| 12 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 714 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 505 124 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.