1050 Avenue Balzac · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 92,6 m² · constr. 1973 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438511012110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204808
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027438511012110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 285 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 204 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 410 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 546 671 $ Poids 91 % |
| 3 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 319 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 523 159 $ Poids 81 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 192 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 583 005 $ Poids 79 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 807 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 398 868 $ Poids 74 % |
| 6 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 111 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 465 258 $ Poids 73 % |
| 7 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 517 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 371 234 $ Poids 72 % |
| 8 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 886 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 425 463 $ Poids 69 % |
| 9 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 319 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 391 532 $ Poids 68 % |
| 10 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 235 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 497 360 $ Poids 67 % |
| 11 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 173 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 400 005 $ Poids 67 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 212 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 550 703 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.