3740 Rue Colmont · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 81,2 m² · constr. 1972 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438511140610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204798
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027438511140610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 303 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 367 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 221 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 467 346 $ Poids 90 % |
| 3 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 524 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 520 946 $ Poids 80 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 286 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 191 453 $ Poids 73 % |
| 5 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 424 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 512 756 $ Poids 69 % |
| 6 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 218 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 530 985 $ Poids 66 % |
| 7 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 824 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 373 400 $ Poids 59 % |
| 8 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 489 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 472 609 $ Poids 57 % |
| 9 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 217 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 464 540 $ Poids 56 % |
| 10 | 420, rue de Joinville, Québec 2025-04-14 · 500 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 472 269 $ Poids 56 % |
| 11 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 903 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 395 672 $ Poids 55 % |
| 12 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 606 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 465 691 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.