3670 Rue Colmont · Québec
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 160,6 m² · constr. 1971 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438511243110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204811
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027438511243110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 795 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 649 350 $ Poids 63 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 228 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 160 535 $ Poids 42 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 972 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 934 $ Poids 36 % |
| 4 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 715 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 346 482 $ Poids 35 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 486 795 $ Poids 31 % |
| 6 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 359 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 182 $ Poids 29 % |
| 7 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 113 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +55 818 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 649 563 $ Poids 24 % |
| 8 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 304 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 644 364 $ Poids 23 % |
| 9 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +27 007 $ | 555 478 $ Poids 21 % |
| 10 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 506 258 $ Poids 20 % |
| 11 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 304 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 628 012 $ Poids 20 % |
| 12 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +32 738 $ | 516 573 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.