3490 Carré Cameron · Québec
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 92,2 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438511278110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204812
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027438511278110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 196 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 442 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 525 370 $ Poids 90 % |
| 3 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 302 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 178 $ Poids 81 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 241 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 559 645 $ Poids 77 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 811 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 52 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 360 $ Poids 72 % |
| 7 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 541 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 356 578 $ Poids 71 % |
| 8 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 369 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 378 147 $ Poids 68 % |
| 9 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 901 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 406 895 $ Poids 68 % |
| 10 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 292 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 480 576 $ Poids 68 % |
| 11 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 114 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 383 574 $ Poids 67 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 244 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 529 307 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.