3610 Rue Colmont · Québec
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438511384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204813
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027438511384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 331 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 364 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 256 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 463 158 $ Poids 89 % |
| 3 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 564 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 515 750 $ Poids 79 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 245 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 189 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 257 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 213 $ Poids 66 % |
| 6 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 449 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 507 752 $ Poids 65 % |
| 7 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 178 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 459 751 $ Poids 59 % |
| 8 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 834 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 369 662 $ Poids 56 % |
| 9 | 420, rue de Joinville, Québec 2025-04-14 · 541 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 467 751 $ Poids 55 % |
| 10 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 530 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 467 753 $ Poids 54 % |
| 11 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 247 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 405 808 $ Poids 51 % |
| 12 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 918 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 391 294 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.