3535 Rue Colmont · Québec
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 90,6 m² · constr. 1966 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438511851110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204860
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027438511851110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 248 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 195 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 491 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 523 489 $ Poids 88 % |
| 3 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 387 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 501 713 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 376 584 $ Poids 74 % |
| 5 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 231 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 478 616 $ Poids 73 % |
| 6 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 169 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 558 108 $ Poids 72 % |
| 7 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 886 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 381 604 $ Poids 70 % |
| 8 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 146 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 382 202 $ Poids 66 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 135 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 444 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 968 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 405 222 $ Poids 65 % |
| 11 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 462 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 239 395 $ Poids 65 % |
| 12 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 599 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 355 543 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.