3400 Rue Colmont · Québec
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438511957610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204872
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027438511957610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 138 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 604 173 $ Poids 98 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 86 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 503 128 $ Poids 95 % |
| 3 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 238 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 628 489 $ Poids 88 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 420 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 189 035 $ Poids 84 % |
| 5 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 903 $ Poids 79 % |
| 6 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 348 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 476 996 $ Poids 77 % |
| 7 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 137 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +1 618 $ | 357 740 $ Poids 76 % |
| 8 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 814 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 554 370 $ Poids 72 % |
| 9 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 220 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 592 669 $ Poids 71 % |
| 10 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 356 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 563 792 $ Poids 71 % |
| 11 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 510 $ Poids 68 % |
| 12 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 605 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 593 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.