3590 Carré Cameron · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 86 m² · constr. 1977 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438512398610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205049
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027438512398610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 163 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 201 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 481 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 538 598 $ Poids 82 % |
| 3 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 473 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 736 $ Poids 80 % |
| 4 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 398 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 077 $ Poids 80 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 796 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 392 709 $ Poids 71 % |
| 6 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 690 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 547 841 $ Poids 69 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 903 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 418 289 $ Poids 65 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 267 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 516 819 $ Poids 62 % |
| 9 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 329 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 430 836 $ Poids 60 % |
| 10 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 84 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 394 099 $ Poids 59 % |
| 11 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 394 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 185 $ Poids 59 % |
| 12 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 159 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 374 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.