1385 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 88,4 m² · constr. 1982 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438512769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205077
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027438512769610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 124 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 209 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 519 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 478 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 444 $ Poids 75 % |
| 4 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 409 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 980 $ Poids 74 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 833 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 407 051 $ Poids 72 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 303 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +40 418 $ | 534 470 $ Poids 70 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 941 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 435 098 $ Poids 66 % |
| 8 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 57 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 408 833 $ Poids 64 % |
| 9 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 713 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 567 414 $ Poids 63 % |
| 10 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 122 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 550 522 $ Poids 63 % |
| 11 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 310 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 446 371 $ Poids 62 % |
| 12 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 351 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 580 015 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.