1355 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 122,2 m² · constr. 1982 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438512898110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205079
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027438512898110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 521 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 235 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 664 130 $ Poids 84 % |
| 3 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 367 $ Poids 75 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 83 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 553 376 $ Poids 73 % |
| 5 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 377 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 144 499 $ Poids 69 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 391 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 196 921 $ Poids 67 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 338 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 671 318 $ Poids 64 % |
| 8 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 445 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 244 $ Poids 62 % |
| 9 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 164 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +19 413 $ | 391 622 $ Poids 61 % |
| 10 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 397 414 $ Poids 60 % |
| 11 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 418 321 $ Poids 59 % |
| 12 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 434 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 903 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.