3620 Carré Cameron · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438513001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205045
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027438513001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 197 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 201 573 $ Poids 91 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 458 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 538 322 $ Poids 83 % |
| 3 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 432 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 831 $ Poids 79 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 751 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 392 502 $ Poids 73 % |
| 6 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 704 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 547 536 $ Poids 68 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 862 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 418 047 $ Poids 67 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 221 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 516 578 $ Poids 62 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 277 $ Poids 60 % |
| 10 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 382 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 430 609 $ Poids 59 % |
| 11 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 136 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 393 891 $ Poids 59 % |
| 12 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 420 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 904 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.