1515 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 116,1 m² · constr. 1983 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438513235110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205060
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027438513235110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 304 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 651 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 227 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 417 $ Poids 89 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 119 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 541 995 $ Poids 86 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 320 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 192 425 $ Poids 80 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 411 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 654 840 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 841 $ Poids 75 % |
| 7 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 178 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 384 068 $ Poids 70 % |
| 8 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 748 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 597 262 $ Poids 69 % |
| 9 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 476 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 191 $ Poids 64 % |
| 10 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 244 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 603 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 714 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 480 204 $ Poids 61 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 634 724 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.