1485 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 122,3 m² · constr. 1979 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438513344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205062
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027438513344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 514 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 292 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 655 692 $ Poids 83 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 108 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 546 478 $ Poids 73 % |
| 4 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 540 $ Poids 72 % |
| 5 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 393 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 144 547 $ Poids 68 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 331 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 196 994 $ Poids 68 % |
| 7 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 972 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 391 415 $ Poids 63 % |
| 8 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 398 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 671 588 $ Poids 62 % |
| 9 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 985 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 412 042 $ Poids 62 % |
| 10 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 470 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 343 $ Poids 62 % |
| 11 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 172 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +14 559 $ | 386 919 $ Poids 61 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 527 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.