1475 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438513423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205085
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027438513423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 102 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 505 212 $ Poids 99 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 390 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 622 155 $ Poids 92 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 284 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 607 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 338 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 183 508 $ Poids 88 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 263 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 564 801 $ Poids 86 % |
| 6 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 290 $ Poids 79 % |
| 7 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 578 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 401 517 $ Poids 77 % |
| 8 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 763 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 556 797 $ Poids 77 % |
| 9 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 379 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 594 392 $ Poids 76 % |
| 10 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 169 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +14 559 $ | 359 406 $ Poids 75 % |
| 11 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 502 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 593 211 $ Poids 70 % |
| 12 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 197 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.