1500 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 115,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438513578110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205087
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027438513578110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 333 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 648 413 $ Poids 92 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 154 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 539 740 $ Poids 88 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 261 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 587 $ Poids 86 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 357 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 191 688 $ Poids 81 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 439 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 652 139 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 115 $ Poids 74 % |
| 7 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 220 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 382 565 $ Poids 71 % |
| 8 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 786 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 594 785 $ Poids 69 % |
| 9 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 279 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 600 968 $ Poids 65 % |
| 10 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 518 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 199 $ Poids 63 % |
| 11 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 632 234 $ Poids 62 % |
| 12 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 420 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.