1635 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 146,2 m² · constr. 1947 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438513809980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205091
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027438513809980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 894 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 090 $ Poids 64 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 285 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 486 523 $ Poids 62 % |
| 3 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 467 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 138 552 $ Poids 58 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 414 579 $ Poids 52 % |
| 5 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 948 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 556 423 $ Poids 49 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 119 $ Poids 43 % |
| 7 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 830 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 324 479 $ Poids 42 % |
| 8 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 447 819 $ Poids 41 % |
| 9 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 425 149 $ Poids 40 % |
| 10 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 901 $ Poids 40 % |
| 11 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 144 060 $ Poids 36 % |
| 12 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 415 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.