1450 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438513895110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205092
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027438513895110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 108 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 207 366 $ Poids 99 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 551 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 552 963 $ Poids 85 % |
| 3 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 309 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 529 523 $ Poids 76 % |
| 4 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 837 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 403 483 $ Poids 73 % |
| 5 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 533 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 170 $ Poids 69 % |
| 6 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 465 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 653 $ Poids 68 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 407 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 585 147 $ Poids 67 % |
| 8 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 100 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 404 979 $ Poids 66 % |
| 9 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 953 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 430 896 $ Poids 66 % |
| 10 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 132 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 545 586 $ Poids 65 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 134 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 825 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 471 944 $ Poids 64 % |
| 12 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +54 340 $ | 625 393 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.