1600 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 197,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438514093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205064
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027438514093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +63 630 $ | 794 133 $ Poids 29 % |
| 2 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 325 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 207 $ Poids 16 % |
| 3 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 740 493 $ Poids 6 % |
| 4 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 640 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 843 530 $ Poids 5 % |
| 5 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 759 659 $ Poids 3 % |
| 6 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +65 742 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 901 358 $ Poids 2 % |
| 7 | 2496, avenue Montbray, Québec 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (4 174 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +64 282 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 937 036 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.