1735 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 142,1 m² · constr. 2025 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +257.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438514275420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205066
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027438514275420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 247 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 517 $ Poids 70 % |
| 2 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 864 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 560 $ Poids 64 % |
| 3 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 494 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 154 107 $ Poids 62 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 963 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 047 $ Poids 60 % |
| 5 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 889 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 582 $ Poids 54 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 993 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 090 $ Poids 50 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 146 $ Poids 47 % |
| 8 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 982 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 500 504 $ Poids 47 % |
| 9 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 805 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 381 054 $ Poids 45 % |
| 10 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 616 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 305 $ Poids 43 % |
| 11 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +13 953 $ | 169 649 $ Poids 43 % |
| 12 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 662 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.