1580 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 99,2 m² · constr. 1982 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438514311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205061
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027438514311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 181 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 501 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 178 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 221 061 $ Poids 90 % |
| 3 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 263 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +40 418 $ | 560 406 $ Poids 89 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 470 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 609 189 $ Poids 88 % |
| 5 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 340 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 179 970 $ Poids 82 % |
| 6 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 538 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 519 $ Poids 79 % |
| 7 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 600 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 398 410 $ Poids 77 % |
| 8 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 364 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 603 822 $ Poids 76 % |
| 9 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 458 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 590 089 $ Poids 73 % |
| 10 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 770 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 552 785 $ Poids 71 % |
| 11 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 240 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +19 413 $ | 357 042 $ Poids 68 % |
| 12 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 781 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 429 402 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.