1685-1687 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 118,9 m² · constr. 1948 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438514542640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383240
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027438514542640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 264 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 438 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 378 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 556 877 $ Poids 86 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 197 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 465 201 $ Poids 80 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 362 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 183 521 $ Poids 74 % |
| 5 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 424 673 $ Poids 71 % |
| 6 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 483 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 584 424 $ Poids 67 % |
| 7 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 259 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −32 354 $ | 334 894 $ Poids 65 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 980 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 925 $ Poids 64 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 791 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 512 321 $ Poids 63 % |
| 10 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 479 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −4 384 $ | 125 996 $ Poids 61 % |
| 11 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 557 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 242 769 $ Poids 61 % |
| 12 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 379 575 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.