1655-1665 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 84,6 m² · constr. 2009 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438514700910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205089
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027438514700910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 146 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 157 $ Poids 88 % |
| 2 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 593 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 991 $ Poids 78 % |
| 3 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 523 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 634 $ Poids 78 % |
| 4 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 565 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 318 $ Poids 76 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 815 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 811 $ Poids 68 % |
| 6 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 950 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 247 $ Poids 65 % |
| 7 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 814 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 470 $ Poids 65 % |
| 8 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 939 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 301 $ Poids 61 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 976 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 610 260 $ Poids 60 % |
| 10 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 521 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 262 $ Poids 58 % |
| 11 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 410 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 470 086 $ Poids 57 % |
| 12 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 512 308 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.