1690 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438514765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205103
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027438514765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 571 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 401 $ Poids 78 % |
| 2 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 641 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 045 $ Poids 78 % |
| 3 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 861 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 523 433 $ Poids 64 % |
| 4 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 226 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 465 694 $ Poids 63 % |
| 5 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 171 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 192 967 $ Poids 60 % |
| 6 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 902 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 862 $ Poids 58 % |
| 7 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 569 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 769 $ Poids 58 % |
| 8 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 482 756 $ Poids 55 % |
| 9 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 598 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 724 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 516 569 $ Poids 51 % |
| 10 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 823 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 376 152 $ Poids 48 % |
| 11 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 471 255 $ Poids 47 % |
| 12 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 209 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.